Konutların Turizm Hedefli Kiralanmasına ve Birtakım Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’nin birinci 16 hususu İstanbul Escort Meclis’te kabul edildi.
Kabul edilen hususlara nazaran konutların gerçek ve hukukî şahıslara turizm gayeli kiralanmasına ait yol ve asıllar belirlendi Tek seferde 100 günden fazla periyodik yapılan kiralamalar kapsam dışında tutuldu
Konutların turizm İstanbul Escort bayan gayeli kiralanabilmesi için turizm gayeli kiralama kontratı yapılmadan evvel müsaade dokümanı alınması gerekecek Ayrıyeten Kültür ve Turizm Bakanlığınca nitelikleri belirlenen plaket turizm emelli kiralama yapılan konutun girişine asılacak
İzin evrakı Escort İstanbul vermeye Bakanlık yetkili olacak ve bu yetkisini valilik vasıtasıyla da kullanabilecek Doküman ve plaket fiyatları Bakanlıkça belirlenecek
İzin dokümanı müracaatlarında turizm hedefli kiralama faaliyeti yürütülmesinin uygun görüldüğüne ait müsaade dokümanına mevzu bağımsız kısmın bulunduğu binanın tüm kat malikleri tarafından oy birliğiyle alınan kararın ibrazı zarurî olacak
Birden fazla bağımsız kısım içeren binalardan oluşan konut sitelerinde yalnızca turizm emelli kiralama yapılan konutun bulunduğu bina için bu fıkra kararları aranacak müsaade evrakı örneği site idaresine iletilecek
Üçten fazla bağımsız kısımdan oluşan binalarda en fazla yüzde 25’i için tıpkı kiraya veren ismine müsaade evrakı düzenlenebilecek Tıpkı kiraya veren ismine tıpkı binada doküman düzenlemesine mevzu bağımsız kısım sayısının beşi geçmesi durumunda müracaatta iş yeri açma ve çalışma ruhsatının müracaata bahis binanın birden fazla bağımsız kısım içeren binalardan oluşan konut sitelerinde yer alması durumunda tüm kat malikleri tarafından oy birliğiyle alınan kararın ibrazı gerekecek
Kullanıcıların hakları kontrat müddeti sonuna kadar devam edecek
İzin evrakını alma yükümlülüğü kiraya verene ilişkin olacak Kiraya veren haricinde turizm emelli kiralama faaliyetinin yürütülmesi halinde bu kiralamalar Seyahat Acentaları ve Seyahat Acentaları Birliği Kanunu uyarınca belgelendirilmiş A kümesi seyahat acentaları aracılığıyla yapılabilecek
İzin evrakı sahibi gerçek kişi ise vefat tarihinden itibaren 3 ay içinde mirasçılar tarafından müracaatta bulunulmaması yahut hukuksal kişi ise hukukî kişiliğinin sona ermesi durumunda müsaade evrakı geçersiz hale gelecek lakin kullanıcıların hakları mukavele mühleti sonuna kadar devam edecek
İzin dokümanı sahibinden kiralanan konutun kullanıcılar tarafından kendi nam ve hesabına üçüncü bireylere kiralanması yahut kendi ismine mesken olarak kullanılmak maksadıyla kiralanan konutun kiracısı tarafından kendi nam ve hesabına turizm gayeli olarak üçüncü şahıslara kiralanması yasak olacak fakat kullanıcı hukuksal şahısların turizm gayeli kiraladıkları konutu kendi işçisine kullandırması bu kapsam dışında tutulacak
Turizm maksatlı kiralama müsaade dokümanı verilen konutlar hakkında Kimlik Bildirme Kanunu kararları uygulanacak Bildirim yükümlülüğü konusunda müsaade dokümanı sahibi sorumlu kişi kabul edilecek Müsaade dokümanı sahibi ile kullanıcı ortasında yapılan kontrat kontratta belirtilen müddet sonunda bitecek
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca düzenlenen idare planında kısa periyodik kiralama faaliyetine müsaade verildiğine dair karar bulunan resepsiyon güvenlik ve günlük paklık servisi yerlerinin bulunduğu sıhhat hizmetleri kuru temizleme çamaşırhane taşıma yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu yüzme havuzu üzere hizmetlerin verilebildiği birden fazla bağımsız kısmı ihtiva eden yüksek nitelikli konutlar için izin dokümanına mevzu bağımsız kısmın bulunduğu binanın tüm kat malikleri tarafından oy birliğiyle karar alınması ve üçten fazla bağımsız kısımdan oluşan binalarda en fazla yüzde 25’i için tıpkı kiraya veren ismine müsaade evrakı hazırlanmasına ait kaideler aranmadan müsaade dokümanı düzenlenebilecek
Yüksek nitelikli konutların kiralama faaliyetleri konut işletmesi eliyle de yapılabilecek Bu durumda müsaade evrakı konut işletmesini yapan şirket ismine düzenlenecek
İdari para cezaları
İzinsiz kiralama faaliyeti yapanlara ve müsaade dokümanı sahiplerine yönelik idari yaptırımlar da belirleniyor
Buna nazaran müsaade dokümanı bulunmaksızın turizm hedefli kiralanan konutları kiraya verenlere kiralama yapılan her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak ve müsaade evrakı alarak faaliyette bulunabilmesi için 15 gün mühlet verilecek Bu mühlet sonunda müsaade dokümanı alınmaksızın turizm maksatlı kiralama faaliyetine devam edenlere 500 bin lira idari para cezası uygulanacak ve müsaade dokümanı alarak faaliyette bulunabilmesi için bir defa daha 15 günlük vakit tanınacak Müsaade evrakı sahibinden kiraladığı turizm emelli konutu kendi nam ve hesabına üçüncü bireylere kiraya verenler hakkında her bir kontrat için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak
Kendi ismine mesken olarak kullanmak hedefiyle kiraladığı konutu kendi nam ve hesabına turizm emelli kiraya verenler ile müsaade evrakı olmayan konutların turizm emelli kiralanmasına aracılık edenler hakkında her bir mukavele için 100 bin lira idari para cezası verilecek
İzinsiz kiralama faaliyetlerinin elektronik ticaretine ve tanıtımına imkan sağlayan ve Bakanlık tarafından yapılan ihtara karşın 24 saat içinde içeriği çıkarmayan Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun’da tanımlanan aracı hizmet sağlayıcıları hakkında her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak İhlalin gerçekleştiği yayın kısım kısım ile ilgili olarak içeriğin çıkarılmasına yahut erişimin engellenmesine karar verilecek ve bu karar uygulanmak üzere Erişim Sağlayıcıları Birliğine gönderilecek Ayrıyeten bu karara uyulmaması halinde aracı hizmet sağlayıcılar hakkında her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak İçeriğin çıkarılması yahut erişimin engellenmesi kararına karşı sulh ceza hakimliğine başvurulabilecek Sulh ceza hakimliğince verilen karara karşı Ceza Muhakemesi Kanunu kararlarına nazaran itiraz edilebilecek
Cezalar belirli oldu
İzin evrakı bulunmaksızın turizm gayeli kiralama faaliyetlerine devam edenler ile her kezinde 100 günden fazla vadeli kira mukavelesi yapmasına karşın birinci kontrat tarihinden itibaren bir yıl içinde tıpkı konutu 4 kereden fazla kiraya verenler hakkında bir milyon lira idari para cezası verilecek
Bakanlıkça istenilen bilgi ve dokümanların 30 gün içinde gönderilmemesi eksik gönderilmesi aldatıcı bilgi yahut evrak verilmesi ile kiraya verenin miras dışında bir türel süreçle değişmesi ve bu değişikliğin tapu siciline tescil tarihinden itibaren 30 gün içinde bildirilmemesi durumunda 50 bin lira idari para cezası uygulanacak
Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı Hakkında Kanun kapsamında turizm hissesinin ödenmesine ait evrakın Bakanlıkça belirlenen müddet içinde ibraz edilmemesi yahut yapılacak kontrollerde bu evrakın sunulmaması halinde de 50 bin lira idari para cezası kesilecek
Turizm hedefli kiralama yapılan konutun pozisyon nitelik ve fizikî özelliklerine ait yazı reklam afiş broşür toplumsal medya web sayfası ve gibisi araçlarla kullanıcıya aldatıcı formda tanıtılması yahut taahhüt edilen şartların sağlanmaması yahut turizm gayeli kiralama yapılan konutun kontratta belirtilen mühletten daha kısa mühletle kullanıcıya tahsis edilmesi hallerinde idari para cezası 100 bin lira olacak
Turizm gayeli kiralama yapılan konutun mukaveleye uygun olarak kullanıcıya teslim edilmemesi halinde 100 bin verilen 15 günlük mühlet içinde alınan ödemenin iadesinin yapılmaması durumunda 200 bin lira idari para cezası uygulanacak
Bakanlıkça düzenlenen plaketin turizm hedefli kiralama yapılan konutların girişine asılmaması halinde 100 bin lira idari para cezası kesilecek ve asılması için 15 gün müddet tanınacak Plaketin bu müddette asılmaması halinde 500 bin lira idari para cezası verilecek Yapılan kontrolde konutun müsaade dokümanı verilmesine temel nitelikleri taşımadığının tespit edilmesi durumunda uygulanacak idari para cezası fiyatı ise 100 bin lira olacak
Düzenleme 1 Ocak’ta yürürlüğe girecek
İzin evrakı kimi hallerde iptal edilecek Buna nazaran müsaade dokümanı sahibinin müsaade evrakının iptalini talep etmesi turizm hedefli kiralama faaliyetine son verildiğinin tespit edilmesi verilecek 30 günlük müddette müsaade evrakının evresi için turizm hedefli kiralama yapılan konutun yeni kiraya vereni tarafından müracaat yapılmaması yahut müsaade dokümanı sahibi değişikliğinin uygun görülmesine karşın yükümlülüklerin yerine getirilmemesi turizm emelli kiralama yapılan konutun kamu nizamı kamu güvenliği ve genel ahlaka muhalif olarak kullanıldığının yetkili kamu kurum ve kuruluşları tarafından bildirilmesi hallerinde müsaade dokümanı iptal edilecek
İzin dokümanı iptal edilen konutların kullanıcılarının hakları kontrat müddeti sonuna kadar devam edecek
Bakanlık turizm gayeli kiralamalarda kontrol yapma yetkisine sahip olacak gerek görülmesi durumunda kontrol yetkisini valilik vasıtasıyla da kullanabilecek Düzenlemenin uygulanması sırasında doğacak tereddütleri ve uygulamaya ait aksaklıkları gidermeye uygulama birliğini sağlayacak gerekli düzenlemeleri yapmaya yöntem ve temelleri belirlemeye Bakanlık yetkili olacak
Düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihte turizm gayeli kiralama faaliyetinde bulunanlar tarafından ilgili unsurun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir ay içinde müsaade dokümanı almak üzere Bakanlığa başvurulması zarurî olacak Müsaade evrakı düzenlenmesi süreçleri müracaat tarihinden itibaren 3 ay içinde sonuçlandırılacak Başvurusu kabul edilmeyenler faaliyette bulunamayacak lakin bu konutların kullanıcılarının hakları kontrat müddeti sonuna kadar devam edecek Bu düzenleme 1 Ocak 2024’te yürürlüğe girecek
Kültür ve Turizm Bakanlığı Döner Sermaye İşletmesine yönelik değişiklikler
Kültür ve Turizm Bakanlığına ayrılan döner sermaye fiyatı 300 milyon liradan 1 milyar 500 milyon liraya Cumhurbaşkanı tarafından artırılabilecek ölçü ise 700 milyon liradan 2 milyar liraya çıkarılacak
Döner sermayenin kullanım alanı genişletilerek Döner Sermaye İşletmesi Merkezi Müdürlüğünün sermayeyi kullanım alanına Turizmi Teşvik Kanunu kapsamındaki atık su arıtma tesisi katı atık bertaraf tesisi üzere altyapı tesisleri yapmak yahut yaptırmak da dahil edilecek
Kart doküman ve plaket kokart gelirleri ve gibisi her çeşit gelirler atık su arıtma tesisi katı atık bertaraf tesisi üzere altyapı tesislerinden elde edilen her türlü fiyat bu tesislerin işletme ve kira gelirleri ile öteki tesislerden elde edilen fiyat ve gelirler de döner sermayenin gelir kaynakları ortasında yer alacak
Yetki alanı genişletilen Döner Sermaye İşletmesi Turizmi Teşvik Kanunu kapsamında bakanlığın misyon alanına giren atık su arıtma tesisi katı atık bertaraf tesislerini işletebilecek ve işlettirebilecek
Tahsisli kamu taşınmazları üzerinde yer alan tesislerin yanı sıra Bakanlıktan turizm yatırım yahut işletmesi evraklı öteki konaklama tesislerinde vazife yapan işçinin nitelikli konaklama muhtaçlığının karşılanması amaçlanıyor Buna nazaran işçi lojmanı alanı tahsisi için taşınmazın Kültür ve Turizm Bakanlığından tahsisli olması şartı kaldırılarak bakanlıktan turizm dokümanlı konaklama tesisi olması kaidesi getirilecek
1 yıldan 6 aya düşürülecek
Yetkili yönetim tarafından iş yeri açma ve çalışma ruhsatı verilen konaklama işletmelerinin bakanlıktan turizm işletmesi dokümanı alma mühletleri bu ruhsatı aldıkları tarihten itibaren 1 yıldan 6 aya düşürülecek İş yeri açma ve çalışma ruhsatı iptal edilen işletmelere yetkili idarece yine iş yeri açma ve çalışma ruhsatı düzenlenmesi için tesisin evrak alma şartlarını sağladığına dair Bakanlıktan alınan uygun görüş yazısının yetkili yönetime ibrazı mecburî olacak
Turizm bölümünün tek elden bütüncül bir bakış açısıyla kıymetlendirilmesi ve konaklama tesislerinde standart birliğinin sağlanması için ulusal parklar ile tabiat parklarının konaklama içeren tesis gerçekleştirilmesi emeliyle tahsis yapma yetkisi Kültür ve Turizm Bakanlığı’na verilecek
Sadece çadır ve karavan içeren kamp alanları yapılması ve işletilmesi maksadıyla ilgili kurum tarafından kiralama yapılabilecek Bu halde kiralanan taşınmazların tahsis emeli ve kullanım formu değiştirilemeyecek
Bakanlıktan dokümanlı öteki tesisler için işçi lojman alanları 49 yıla kadar müddetle ilanlı olarak toplumsal ve teknik altyapı hizmetlerine iştirak hissesi alınması koşuluyla tahsis edilebilecek
Herhangi bir sebeple tahsisi sona eren işçi lojman alanları üzerindeki irtifak hakkı Bakanlığın talebi üzerine resen tapudan terkin edilecek
Orman sayılan alanlarda yalnızca çadır ve karavan içeren kamp alanları yapılması ve işletilmesi gayesiyle ilgili mevzuat uyarınca Orman Genel Müdürlüğü tarafından kiralama yapılabilecek bu halde kiralanan taşınmazların tahsis hedefi ve kullanım hali değiştirilemeyecek
Başvuru mühleti 30 Nisan’a kadar uzatıldı
Tarım ve Orman Bakanlığınca konaklama ve kış turizm merkezlerindeki günübirlik ile mekanik tesis sınırı hedefli yapılan kiralama mukaveleleri ile ön müsaade ve kesin müsaade verilen bu müsaadeye bağlı olarak Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca irtifak hakkı tesis edilen yahut kullanma müsaadesi verilen yatırımcı ve işletmecilerin kontratları için müracaat mühleti 30 Nisan 2024 tarihine kadar uzatılacak Böylelikle mühleti içinde müracaatta bulunamayan yatırımcıların tekrar müracaatta bulunması imkanı getirilecek
Tarım ve Orman Bakanlığınca üzerinde konaklama tesisi yapılması hedefiyle ihalesi yapılmış yahut mukaveleye bağlanmış yerler hakkında mukavele müddeti boyunca ilgili mevzuat kararları uygulanacak Bu kapsamda verilen müsaadeler ve yapılan kiralamalar uyarınca Tarım ve Orman Bakanlığı döner sermayesine gelir kaydedilen bedellerin tahsiline döner sermaye tarafından devam edilecek
Bu yerlerin mukavele müddeti sonunda bakanlıkça yine tahsis edilmesi durumunda da bedeller Tarım ve Orman Bakanlığı döner sermayesi tarafından tahsil edilecek
24 Ekim’de birleşim devam edecek
TBMM Genel Heyetinde kabul edilen İstişare Heyeti teklifiyle Genel Kurul’un çalışmalarına salı günü devam etmesi kararlaştırıldı
Teklifin 16 hususunun kabul edilmesinin akabinde Meclis Başkanvekili Sırrı Süreyya Lider birleşime orta verdi Lider ortanın akabinde kurulun yerini almaması üzerine 24 Ekim Salı günü toplanmak üzere birleşimi kapattı
